前9月商品房卖了11.56万亿 全国房价步入“万元时代”

每经记者 包晶晶

10月19日,国家统计局公布的《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前9月,全国商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点;全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;9月份房地产开发景气指数回升0.11点至100.43。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。如果这一态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳三产的重要支撑。”

图片来源:每经记者 包晶晶 摄

开发投资额增速全面回正

目前,全国房地产开发投资额同比增速已保持了连续4个月同比为正的态势,1~9月份这一数据增至为5.6%。

受到供地结构的影响,全国各区域房地产开发投资增速自9月起全面回正。国家统计局数据显示,东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计增速分别达到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

数据来源:国家统计局

从结构来看,住宅投资同比增长6.1%,办公投资同比增长0.5%,商业营业用房投资同比下降2.5%。受疫情及库存量过大影响,商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的,住宅投资则是最好的。

另据易居研究院《2020年9月全国房地产市场报告》,9月份全国房地产开发投资15030亿元,同比增长12%。3月以来开发投资数据已连续7个月实现正增长,说明全国房地产开发投资已经完全恢复正常。

全国房价步入“万元时代”

国家统计局数据显示,前9月房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1~8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

“土地购置数据虽然保持负增长态势,但总体上接近于‘不跌’的状态。”严跃进表示,与其他指标相比,土地购置面积没有如预期的快速转正,一方面说明各地依然有把控,大规模的供地受到限制;另一方面,若将数据叠加地价因素,说明今年土地交易表现较好,为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。”

数据来源:国家统计局

今年1~9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1~8月份提高1.4个百分点。

不过,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受房地产融资“三条红线”新规影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

贝壳研究院据国家统计局公布的数据测算,9月商品房销售均价为9878元/平方米,同比上升5.6%,同比增速连续5个月持续回升。

严跃进指出,“就房价走势看,已走出了过冷区间,同时略有升温。另外从单月数据看,全国房价已经连续3个月突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

据不完全统计,7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策,其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴等15个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,降低房价上涨预期。

百城新增供应创10年新高

国家统计局数据显示,1~9月份,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1~8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点;房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比增长3.1%,增速比1~8月份回落0.2个百分点。

多家机构均认为,当前房企在“三道红线”融资新规下开始积极调整推盘策略,加大了新盘入市节奏。

9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。

上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示,9月份100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现出“供大于求”的态势。最近4个月,全国百城均呈现出“供大于求”的态势,观察历史数据,新增供应已创下近10年的月度新高。

由于供应量井喷,使得9月份供求矛盾突出,那么会否带来新的库存去化压力?对此严跃进坦言,房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持,那么市场交易也不会太差。

随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行。据贝壳研究院数据监测,百强房企1~9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。

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