深圳千万豪宅陷股东内斗“旋涡”

深圳千万豪宅陷股东内斗“旋涡”

本报记者/蒋翰林/赵毅/深圳报道

一边是刚需客面对高企房价望洋兴叹,另一边则有人斥资千万元买了豪宅却收不到房。深圳总有一种方式让购房者切身体会这座城市的“魔幻”。

11月27日,被称为深圳“神盘”的半岛城邦四期,一纸通告将交楼日期延后半年至2021年6月30日。更让业主们诧异的是,延期通知由一家装修公司出具,开发商深圳半岛城邦置业有限公司(以下称“半岛置业”)却迟迟不肯出面沟通,并统一口径为“装修公司的责任”。

千万豪宅延期交付的背后,业主回忆起当初购房时,开发商要求与之签署了购房和装修双合同,以及一份授权委托书,委托书中约定,由装修公司代为接收钥匙、验收等。

《中国经营报》记者通过天眼查APP调查发现,实际上该装修公司与半岛置业存在共同受益人。此外,记者还发现,半岛置业母公司为一家港股上市公司南海控股有限公司(0680.HK,以下简称“南海控股”),上半年运营不佳,净亏损13.10亿港元。值得注意的是,其旗下影院相关业务受疫情影响,收入同比下降94.21%至9440万元。业主担忧,开发商将购房款资金挪用,导致资金链断裂,海景豪宅恐成烂尾房。

装修公司背锅?

位于深圳南山区的知名豪宅半岛城邦四期,近日向500余位业主发布了一份逾期交房通知。通知称,因疫情导致部分进口装修材料无法按期交货,房屋装修工程将延期足足半年,至2021年6月30日前完工。令业主不理解的是,延期通知由一家从未听说的装修公司发布,而不见开发商的声明。

“具体以我司通知确定的日期为准”。看到延期通知上的这句表述,业主秦女士担忧收房遥遥无期。

“不知道哪来的一家装修公司,为什么延期交付开发商不出面,找装修公司来背锅吗?”秦女士称,通知在11月27日收到,其间和大部分业主一样,秦女士多次致电开发商半岛置业,对方均不肯出面沟通。

直到12月10日,秦女士与多位业主前往公司的营销中心,工作人员出示了一份由业主、装修公司、开发商三方签订的《房屋装修工程合同》,上面写着乙方装修单位“深圳市天鲲建筑工程有限公司”(以下简称“天鲲建筑”)。而在此前,秦女士称,从未与该装修公司有过交集。

这时秦女士才回忆起来,当时购房签约时,开发商让自己一并签署了购房和装修双份合同,以及一份委托装修公司代为验房、收钥匙的《授权委托书》。然而,秦女士和在场的业主均表示,这份《房屋装修工程合同》从签约当天起,开发商一直没有给业主一份留底。

对此,记者致电开发商深圳半岛城邦置业有限公司并发函采访,截至发稿前未有回复。随后,记者又联系了装修单位天鲲建筑,对方接到电话便称可以留下购房合同编号,当记者表明身份和采访意图后,对方又称需直接联系开发商了解,装修公司不知情。

记者发现,实际上装修单位天鲲建筑和开发商有着千丝万缕的联系。天眼查APP显示,天鲲建筑与半岛置业存在共同受益人——天鲲建筑分别由郁景华和蒋少鹏持有50%的股份,而同时郁景华也是半岛置业的间接投资人;蒋少鹏则是半岛置业投资公司的总经理,同时也是天鲲建筑的法人、总经理。

购房款去哪儿了

在业主与开发商拉锯中,记者留意到,开发商半岛置业的背后涉及一家香港上市公司南海控股。

天眼查APP显示,南海控股是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。其房地产开发分部从事物业开发业务,旗下项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外,公司还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务。

值得注意的是,查询半年报可知,南海控股的信贷融资主要以地产项目的账面净值作为抵押。南海控股2020年中期业绩报告显示,集团的信贷融资抵押中,包括集团的投资物业、发展中物业及已落成待售物业,账面值约53.88亿港元。公开资料显示,半岛城邦四期在去年开盘当日,卖出了61.8亿元的销售业绩,问鼎深圳顶豪。

此外,南海控股在疫情以来的亏损状况,让业主担忧购房款被开发商挪用,注资母公司。根据其半年报,在报告期内,南海控股实现营业收入60.94亿港元,其中房地产开发业务收入53.86亿港元,收益增加的主要原因为半岛城邦四期于报告期内的确认收入。影院终端及影院媒体广告业务实现收入9440万元,同比下降94.21%,文化与传播服务亏损约19.7亿港元。归属股东净亏损13.10亿港元。

期中报告称,半岛城邦四期于2019年4月23日开盘销售,开盘当天去化率82%,截至2020年6月30日,累计销售额达约74.47亿元人民币,目前项目进入精装修施工阶段。随着疫情防控趋稳,2020年下半年将重点关注半岛城邦四期精装修工程施工、销售回款进度以及地产新项目拓展。

对于业主所担忧的房款被挪用至旗下大地影业,导致资金链断裂,房屋会否有烂尾的风险等疑惑,记者发函南海控股以及半岛置业,截至发稿前尚未回复。

“神盘内斗”

“花将近2000万元买房,还要吃这种亏。”秦女士向记者诉苦道。

链家APP显示,目前半岛城邦前三期的二手房均价已超过10万元/平方米,其中三期由于观海视野佳,挂牌均价高达23万元/平方米。

此次延期交付的四期于去年4月23日开盘,共599套住宅,户型建面约87~137平方米,均价约11.6万/平方米(含装修费),总价在784~1958万元。开盘当日,该项目刷新了深圳市场单盘销售金额的纪录,单日成交455套,销售额达61.8亿元。

半岛城邦千万豪宅光环的背后,还有与股东长达20年的“内斗”。记者留意到,就在四期开盘之后,项目中294套房源在住建局官网上显示被“自动锁定”。住建局官网发文称,开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。而此时,离签购房合同已过去快半年,为何出现开发商未备案的情况?

实际上,半岛城邦项目由半岛置业和深圳市益田房地产开发有限公司(以下简称“益田地产”)合作开发,办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。而当时益田地产的代表尚未到场,因此项目无法办理备案。

记者查阅资料发现,半岛置业与益田地产在1999年签订了《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》(以下简称“承诺书”),半岛置业以4100万港元买下该项目享有的全部权益,而后,半岛置业将这块地变成了千亿豪宅项目。2007年,益田地产向深圳市中级人民法院起诉,要求确认承诺书的部分条款无效,退还半岛置业已向其支付的4100万元港元。从此,十多年来二者纠纷、官司不断。

秦女士告诉记者,业主群里做过统计,500多名四期业主中,只有60位确认收到购房时签署的《房屋装修合同》,还有不少业主尚未拿到房产证,业主们认为是由于开发商内部的纠纷所耽误。

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